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中华网财经9月2日讯：近日，融信中国控股有限公司（简称：融信中国，3301.HK）披露2021年中期业绩报告显示，期内该公司实现收益217.39亿元，同比增长3.2%；对应毛利21.75亿元，同比减少30.73%；毛利率10.01% ，同比下降4.8个百分点；净利润10.4亿元，同比减少36.77%；净利率4.79%，同比下降3.01个百分点；公司拥有人应占期内溢利达6.85亿元，同比减少24.65%。

欧宗洪：相较较高的毛利率和净利率，融信更为关注的是项目去化率

值得一提的是，在中期业绩会上，当被问及公司为何将布局的重点放在竞争相对激烈、毛利率相对较低的一二线城市上时，董事局主席欧宗洪指出，融信中国去年和今年更为关注的是项目去化率。

“虽然一些三四线城市项目拥有较高的毛利率和净利率，但上海、杭州等一二线高效能城市优势则在于纯住宅项目的100%去化率，甚至车位的去化比例都非常高，几乎可以做到零库存。”

他还表示，上海、杭州等高能效城市的纯住宅项目，不但拥有高质量回款，还有着高质量的利润。

“相比于毛利率，我们更关心实际利润。三四线城市的管理费和营销费有的会花到百分之十几，而上海、杭州等城市的管理费和营销费大概1%就够了，仅是这个费用就差十来个点。”

销售额同比增长37.5%

报告显示，上半年，融信中国实现合约销售额829.66亿元，同比增长37.46%，其中71%由长三角区域贡献，原本作为大本营的海西只占到12%，成渝区域占比13%，中原区域占比7%；对应销售面积403万平方米，平均销售价格为每平方米20564元。

新增39个项目权益代价约217亿元

土储方面，期内融信中国新增了土地项目39个，新增土地储备约574万平方米，对应代价约469亿元，权益代价约217亿元，新增土地平均成本为11132元/平方米。据悉，上述39个项目中有2个是旧改项目，有11个是并购项目，剩余26个项目来自招拍挂。

截至报告期末，融信中国已覆盖长三角、海峡西岸、长江中游、中原、成渝、大湾区、京津冀、山东半岛、西北9大核心城市群，进入了全国54个城市，项目数量共计282个，总土储约3162万平方米，平均土地成本8372元/平米。其中，82%土储位于一二线城市黄金地段，长三角区域土储占比达46%。

企业归“绿档”

财务数据方面，融信中国期末净负债率为75%，现金短债比为1.09，扣除预收账款后的资产负债率为69.7%，“三条红线”全部保持绿档达标。

从负债结构来看，来自金融机构的借款占比约47%，公司债券占比约14%，境外优先票据约33%。从负债期限来看，一年内到期的有息债务是251亿元，占比约35%；一到两年期的债务占比约42%，两到三年期的债务占比约15%，三到五年期以及五年以上的债务占比约8%。

另，融信中国平均融资成本进一步降低至6.52%。

（中华网财经综合 文/刘星）

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