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对于今年的购房者来说，买房成了比较艰难的选择。因为今年的楼市已经失去了过去20年持续普遍上涨的势头，楼市处在了前所未有的低谷期。在这种情况下，很多购房者观望情绪越来越浓，对于是否应该买房感到犹豫不决。而对于今年选择买房，到底是“抄底时机”还是“高位接盘”，不同的人有着不同的观点。

有些人认为今年是买房抄底的好时机，从以往情况来看，我国的房价一直处在上涨态势，即使有一两次出现了滞涨，好像也是为接下来的大涨蓄力。而我国这两年楼市低迷，最大原因还是疫情造成，等疫情过去，经济得到恢复，我国的房价很可能再次大涨。所以这两年是买房抄底的好时机，如果错过很可能和过去一样会感到后悔。

但也有人认为我国楼市经过20多年的发展，已经到了其天花板阶段，未来房价已经失去大涨的基础。首先这几年我国的调控政策一直坚持房住不炒的政策理念，对楼市的调控政策一直在不断收紧，在这种情况房价很难再次出现大涨的情况。其次我国如今的住房资源已经过剩，但需求却在不断减少，所以过去住房供不应求的局面被彻底逆转，在住房供大于求的情况下，房价失去了上涨的动力。

对于这两种观点各有其一定的道理，短时间内难以做出评判。但根据一些专家和大佬的观点我们可以看出，我国楼市出现分化的趋势已经是不可避免。例如我国经济学家马光远就曾提出3个20%理论，那就是未来只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市房价还有上涨空间，城市中只有20%的房子还有投资价值。前段时间在谈到哈尔滨打响救市第一枪这一现象时也表示：我国对楼市房住不炒的基调不会变和动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

在楼市不断分化的情况下，未来买房可能就需要一定的专业知识和判断力，否则赔钱的概率会非常大。那么未来什么样的房子还有升值空间呢？对于这个问题，一些专业人士表示：10年后这3类房子将成为“黄金屋”，懂行人已经在悄悄入手。

第一：城市中核心地段，品质高的房子

马光远说未来城市中只有20的房子还有投资价值，笔者认为这20%的房子可能大部分都集中在一个城市的核心区域。因为这些地段的房子交通更加便利，周边配套更加齐全，不仅有大型的医院和商业圈，更有很多的名校，有利于老人就医和未来孩子的发展。

但随着棚户改政策的停止，现在市中心大部分都是一些房龄比较大的老小区。很多居住环境都比较的差，所以并不受到人们的欢迎。如果是品质比较高的高层住宅就会非常受到人们的欢迎。

高品质的小区，一般有更高的公共设施和更合理的户型设计，最重要的是有更高的物业服务。所以这些小区的居住舒适度非常的高，再加上地段优势，未来升值的空间更大。

第二：容积率更低的低层洋房

现在由于城市的土地资源越来越稀缺，所以现在很多城市的住宅形式基本以33层高层住宅为主。这些高层住宅容积率特别的高，我们知道一个小区的容积率一般是和居住舒适度成反比的，也就是容积率越高居住舒适度越差。因为容积率越高，很多公共资源就越不够用。例如小区的公共设施不够用，而由于使用频率增加，老化速度加快。还有就是这些小区的停车比较困难，可能停个车就需要好长时间等等。另外高层的公摊面积也比较大，虽然价格比较便宜，但同样面积的房子，洋房的实际面积可能要比高层多出十几个平方。

而洋房不同，一方面未来城市的洋房越来越少，会成为城市的稀缺资源，另一方面低层洋房的由于容积率低，所以小区居住的人并不多，绿化率比较高，小区环境更加优美，平时也非常的安静，停车位也比较充足，因此居住舒适度特别的高。而且洋房的出行并不依赖电梯，所以当发生火灾或者地震等意外灾害时逃生也非常容易，因此住宅洋房里面更加有安全感。

未来随着人们生活质量的提高，改善类住房需求会不断增加，因此未来电梯洋房的升值空间可能要比一些高层住宅更大。

第三：靠近地铁的房子

俗话说“地铁一响，黄金万两”，这里所说的黄金万两不是说修建地铁会给周围的人多少钱，而是地铁能给地铁周围的房产带来多大增值。现在随着人们生活质量的提高，现在城市的车辆越来越多，交通也越来越拥挤，这个时候地铁就成了最便捷最准时的交通工具。这也是很多明星大腕，本身不缺钱，不缺车，但有时候出行也不得不要乘坐地铁的主要原因。

所以靠近地铁的小区，一般价格要比不靠近地铁的小区，价格上要高出不少。特别是一些远郊房，地铁的作用就更加突出。由于一些远郊房位置离市中心比较远，一些上班族如果上班乘坐地铁的话，来回通勤时间可能也就在1.5小时左右，而且也比较准时，所以上下班并不费劲。但如果没有地铁，即使开车上下班，可能来回通勤时间就能达到3～4个小时，如果遇到大堵车，时间更不确定，长期这样来回奔波，会感到非常的疲惫。所以地铁对于房子的重要性是不言而喻的，未来那些靠近地铁的房子还有一定的升值空间。

总结：随着我国住房资源的过剩和人们生活质量的提高，未来人们对住房的品质会要求越来越高，所以那些地段好、品质高的房子未来还有一定的升值空间。最后认为未来还有哪类房子还有升值空间？欢迎评论区留言讨论。

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