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2017年，马云在杭州市召开的全世界高峰会上刊登了一段主题风格演说：“以往八年内，中国楼市处在大幅度升高情况，八年后，我国最划算的事物很有可能便是房屋。”

为了更好地更品牌形象表明房屋到时候有多划算，马云干了个神形容：房价如葱。

网民对马云的推测，不屑一顾，乃至有些人隐喻说：以往30年中，我国葱价涨了40几倍，跑获胜绝大多数大城市的房子价格，马云“房价如葱”是在暗示着大家房子价格还需要涨。

時间赶到2020年后，马云被讥讽的推测好像已经变成实际。

《中国房地产报》公布的“发售房企2021年上半年度有息负债榜”表明，已经有好几家负债比率过高的房企减价解决新楼盘了。

科学研究这张榜单，不可以单看“有息负债”的平方根，更要参照“手执现金”总数，手执现金意味着着房企还钱工作能力。

一般而言，手执现金占有息负债40%较为有效，房企依然能够保持健康运营。

恒大手执现金就够还15%的有息负债，华夏幸福8%，富力房地产9%，三家手执现金还不够清偿债务，已经手足无措减价解决分别的新楼盘。

恒大难题大，廉价卖房子被提醒谈话

最近，恒大债务造成了时代髙度关心。400亿投资理财贷款逾期，扯下了“宇宙空间第一房企”最终的遮羞布。

纵然恒大媒体公关精英团队再强劲，面应对出不来借款的客观事实，也束手无策，任凭负面新闻满天飞舞。

2017年的王建林听见马云说“房价如葱”时，第一反应肯定是不屑一顾。

那时候恒大手执3000多亿元现金，债务近5000亿，资产充足，局势一片大好，如何也不会想起三年后自身的项目会以“超低价”大甩卖。

恒大集团公司财务报告表明，2020年年末需还3758亿人民币；2021年年末需还234两亿元。为了更好地还钱，2020年2月，恒大运行了“7折卖房”主题活动。

那时候仍处肺炎疫情期内，恒大就干了个APP“盛通宝”，激励买房者在线VR看房子。顶着肺炎疫情搞那么一出，恒大年末还贷工作压力显而易见。

有网民猜疑恒大“7折卖房”的诚心，留言板留言说：“恒大新楼盘先提价后折扣，我看到一个新楼盘此前5五百元/平，如今变为600零元/平。”

网民们的猜疑不无道理。万达王健林在一次专访中表明：

“房地产业的盈利没外部想得那样高，房子价格的一半给了政府部门，另一半才算是房地产商的，抛开服务费、工程施工费、工费这些，剩余的盈利一般在20%-35%。”

好家伙，恒大上去立即搞个7折，岂不是0盈利卖房子？这里边毫无疑问有内幕。

英雄所见略同，先提价再折扣，恒大7折卖房有夸大成份。有技术专业二手房组织算了吧下，恒大营销真正幅度应当在8半价左右——为了更好地还钱恒大确实让给了一部分盈利。

抽奖活动大半年后，恒大再度公布“7折买房”主题活动，推广文案中谈及“假如全款买房一次交纳、再加上附加特惠，一套售价一百万的一套房，5八万就可以落地式。”恒大为了更好地卖房子募款，施展了喝奶的气力。

2020年底，恒大应用诸多方式，终于堵上当初3758亿的窟窿眼，由此可见“7折卖房”或是取得了买房人的认同，给恒大清了一大批库存量。但也提早透现光了市场销售发展潜力。

2021年，恒大再想靠清货资金回笼就遇上了摩擦阻力——该购房的都购买了，剩余的谁买？

求生欲下，恒大真开始玩起了赔本卖房子的主题活动，但求能取回资金投入的资产，不追求完美盈利。

山东菏泽市，恒大有恒大御园、恒大绿州2个新楼盘，市场价为4200元/平方米，而2个新楼盘拿地的价钱是540零元/平，周边新楼盘房价为600零元/平方米。

周边住户一听恒大卖到4200元/平，炸了锅，陆续打电话给有关部门检举，恒大被提醒谈话，“标价远小于价格行情，因涉嫌知识产权侵权”，差钱水平可见一斑。

华夏幸福：愿赌服输

华夏幸福的情况比恒大还大，恒大困境并未全面爆发，华夏幸福已倒地。其负债总额虽不如恒大185五亿，但现金仅有139亿，就够还8%的钱。

华夏幸福曾称为“环北京主宰”，土储多聚集于河北省、天津市、北京郊区一带。2017年，“环京楼市”遭受管控、要求：非当地户口者三年内不可买房，从而掀开了华夏幸福困境帷幕。

2019年，廊坊市、郑州市、武汉市、南京市、合肥市、沈阳市、江门市等好几个新项目暴发业主维权事情，原因非常简单：刚买的房，还没有住进来房价就跌了。

以廊坊孔雀城为例子，2018年6月买的房，定价1000零元/平方米，2019年1月，华夏幸福就爆出了700零元/平方米的价钱，一套房亏二三十万，小区业主能不消费者维权吗？

与恒大不一样，恒大是积极减价谋发展。华夏幸福是遭受“环京楼市”总体房子价格腰折，房屋不减价压根卖没动，迫不得已减价。

但市場总体唱空“环京楼市”，2018年、2019年、2020年，华夏幸福市场销售屡创新低，销售总额从152两亿跌到949亿——减价都没法上升市场销售，哪也有钱还钱？

这就是为何华夏幸福手执现金这般之少的缘故。

听说，2015年华夏幸福为了更好地巨资扩大，依次使用了15种-20种不一样方式的融资模式，总计借走3000多亿元，被业界称为“花式股权融资吊顶天花板”。

2021年2月，饱食终日的华夏幸福总算扛不住工作压力，公布110亿期满负债没法按期还款，商务大厦崩颓！

债卷人手执债卷奔向华夏幸福北京总部追讨观点，老总王文学两手一摊说：“干出今日那样我愿赌服输。”

当初股权融资有多洒脱，现如今被追债就会有多狼狈不堪。王文学自己掏钱93亿弥补企业窟窿眼，称得上是一名达标的“赌鬼”。

广州市富力：接了万达广场的“雷”

富力是三家现金至少的房企中，境况稍好的一位。中华、恒大陆续爆雷，富力硬着，临时没事儿。

股票市场和债券市场心态却一片消极，评级机构降低了富力的资信评级，股票价格跌了40%，债卷被看空售卖，很少有另一家。诸多征兆说明，金融市场不好看富力能在年末前还上1400亿。

富力还钱的方法是“卖卖卖”。2020年将其国有独资拥有富力空港经济区物流园区70%利益出让给黑石集团，本次买卖可能盈利44亿人民币，并售卖广州写字楼，赚了59亿人民币的现金。

此外，又根据配股2.57每股公积金新股上市，融资净收益约达24.98万港元，用以清偿债务。

富力落个这样结局，与2017年花199亿接任万达酒店拥有密切相关。万达负债困境暴发后，逐渐卖掉财产，富力的李思廉看上了万达王健林手里的77家酒店餐厅，趁人之危大张旗鼓砍价，把使用价值350亿的万达酒店，装包199亿收益怀里。

这般划得来的一笔交易，给富力增加了200亿的负债。万达酒店划入富力后，沒有一年赢利……2018-2020年，亏损各自为4.59亿、10.08亿和14.27亿。

万达广场解套了，富力顶雷了。如今看一下万达王健林才算是真真正正的大神，当房企团体爆雷时，万达王健林早已解套了，提早卖掉财产，卖了个很好的价格，如果换到现在甩货，很可能找不着“接盘”。

写作最终，忽然想到任志强有关房价走势的一段神论，普世价值恰好与马云反过来。

他表明，1978年时，大家白菜2一分钱一颗，如今2块钱，涨了100倍，但房子价格只提升了16.6倍（2010年）。不言自明是房子价格或是太低，上涨100倍才够。

屁股决定脑壳，资产阶级得话听后一乐得了。房住不炒才算是真知。

创作者：垂钓翁

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